Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7 - Trước đây công tác quản lý dự án do chủ đầu tư chịu trách nhiệm với rất nhiều bất cập cho khách hàng. Như tôi đã nói ở trên đó là việc chủ đầu tư áp dụng nguyên những quy tắc của Đài Loan vào Việt Nam như bán chỗ đậu ô tô cho người dân, hay không thỏa hiệp với người dân trong các vấn đề phát sinh. Việc bán chỗ đậu xe là quyền của Chủ đầu tư nếu công ty chính minh được phần sở hữu riêng, sở hữu chung theo đúng quy định của pháp luật VN thì việc đó hoàn toàn bình thường, không cư dân nào phản đối, nhưng việc anh bán chỗ đậu xe mà không chứng mình được những điều trên thì lại không hợp lý. Một điều làm tôi thấy không hợp lý nữa trong việc bán đó là CĐT bán chỗ đậu ô tô nhưng lại là hợp đồng thuê chỗ đậu xe, có thu tiền quản lý nhưng lại không chịu trách nhiệm về việc hư hỏng, hay phá hoại từ bên ngoài... Chủ đầu tư lại để ra tình trạng như vụ việc Docklands Sài Gòn mà báo chí phản ánh. Hiện tại người dân mua căn hộ tại dự án muốn có chỗ để xe oto thì phải mua kèm chỗ đậu xe oto và thực hiện những điều kiện nêu trên. Còn không muốn thuê chỗ để xe phải làm đơn và chờ đợi chủ đầu tư xét duyệt trong thời gian rất lâu, làm cho tâm lý như người đi xin. Hiện tại Savills Việt Nam vào quản lý chỉ khắc phục được yếu tố vệ sinh nhưng các vấn đề nội tại từ chủ đầu tư cũng rất khó xử lý.



Căn Hộ Cosmo City 2 - Thiết kế dự án chỉ có căn 2 phòng ngủ từ 72 - 78 m2, căn 3 phòng ngủ từ 99 - 127m2. Hiện tại căn 2 phòng ngủ chỉ chiếm 15% toàn dự án và bán đã hết. Còn lại hoàn toàn căn trên 115m2 vì vậy khách hàng chỉ có thể mua căn 3 phòng ngủ. Một điểm về thiết kế căn hộ, thực sự đây đây là dạng thiết kế cũ đối với căn 2PN chỉ diện tích rất lớn lên đến 78m2 nhưng chỉ có 1wc, nếu khách hàng cần làm 2 wc thì phải thiết kế lại, nâng nền nhà đi lại đường ống làm cho trần nhà rất thấp, hệ thống ống thoát ngang thoát nước rất chậm, phòng ngủ nhỏ lại biến thành phòng Master dẫn đến rất nhỏ, căn 3 phòng ngủ diện tích từ 99 - 102 m2 thiết kế tương đối đẹp, còn những căn diện tích lớn từ 115 - 170m2 có một số căn không có ban công và thiết kế không tốt lắm.

Căn 3 phòng ngủ diện tích quá lớn, không đẹp dẫn đến giá trị tài sản tăng lên 5 tỷ/căn không phù hợp với thị trường giai đoạn này;

Block B dự án hoàn toàn căn diện tích lớn trên 120m2 nhưng không có thang máy thông xuống tầng hầm, khách hàng muốn di chuyển phải đi qua khoảng sân trống tầng 3 và qua 2 lớp cửa block khác mới bấm xuống được tầng hầm, quá bất tiện cho khách hàng ở;

Điểm lưu ý quan trọng nhất tại dự án là toàn bộ dự án trên mỗi tầng không có phòng để rác riêng biệt, không biết vì lý do gì mà trong thiết kế lại có sai sót quá lớn đến như vậy. Chủ đầu tư khắc phục bằng biện pháp đưa thùng đựng rác vào lối cầu thang bộ, vừa gây bốc mùi hôi giữa các tầng và việc khách hàng đi thang bộ rất bất tiện, và đặc biệt không đúng quy định của luật phòng cháy chữa cháy đề ra, nếu xảy ra cháy nổ thì rất nguy hiểm. cánh cửa cầu thang bộ cực kỳ quan trọng trong quá trình khi xảy ra cháy nổ để người dân thoát nạn, việc hàng ngày liên tục có người mở cửa ra bỏ rác thì việc bất cẩn không đóng là hoàn toàn có thể xảy ra giống chung cư Carina quận 8 về ý thức của người dân trong việc đóng cánh của cầu thang bộ. Việc ở trong căn hộ cao cấp về mùi hôi của rác thải là cực kỳ ảnh hưởng.

Đánh giá tổng quan từ dự án thì theo quan điểm của cá nhân tôi nhìn tổng thể thì dự án này cũng có những điểm tương đối tốt cụ thể:

Cosmo City 2 - Về vị trí trung tâm của quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng, các dịch vụ tiện ích tương đối đầy đủ. Về giá cả so với thị trường xung quanh thì tương đối. So với các dự án xây dựng cùng giai đoạn, cùng khu vực như The Golden Star của Hưng Lộc Phát, Luxcity của Đất Xanh thì cao hơn khoảng 20%, nhưng so với các dự án bây giờ đang triển khai mở bán như Eco Green Sài Gòn của Xuân Mai Corp, Sunshine City Sài Gòn Của Sunshine Group, The Infinity của Keppelland thì lại thấp hơn khoảng từ 15 - 20%. Nhưng để so sánh về giá thì cần rất nhiều tiêu chí đánh giá như Vị trí, tiện ích, Thương hiệu CĐT, Chất lượng công trình, đơn vị quản lý....